Перепланировка квартиры: засада для хозяев
Итак, сейчас законопослушный гражданин, морально и материально созревший для приведения в порядок собственного жилища, в первую очередь должен определиться, являются ли проводимые в квартире мероприятия мелким ремонтом или подпадают под понятие "переустройство". По закону, переустройство - "перепланировка, переоборудование и изменение функционального назначение помещения, изобретение (заделка) проемов в стенах, перекрытиях и перегородках, перестановка инженерного оснащения". Следующий шаг - получение разрешения на переустройство. Авторы закона с гордостью заявляют о том, что проводиться эта малоприятная процедура станет в режиме "одного окна". Т.е., подав собственную заявку в "окно" районной управы, вы из него же получите все согласованные (или не согласованные) бумаги. В какое число окон и дверей будет нужно постучать, собирая бумаги для "главного" окна, и сколько это станет стоить, любой может подсчитать в собственном конкретном случае. И вообще, это уже ваши трудности.
Так или иначе для приобретения разрешения на переустройство нужно подать:
1) копии документов о правах на квартиру;
2) заявка о намечаемых работах, их режиме и длины и письменное согласие на них управляющего или собственника дома;
3) копии поэтажных планов и экспликации помещений, полученные в БТИ, где графически наносятся предложения по изменению планировки;
4) проектную документацию для мероприятий, затрагивающих несущие устройства, капитальные стены, перекрытия и элементы общедомовых инженерных и вентиляционных систем. ( Вы сдаете прошедший экспертизу проект и контракт с проектировщиком на авторский надзор, и всю дальнейшую ответственность за возможные последствия станет нести лишь автор проекта.)
5) контракт страхования ответственности перед третьими лицами (на случай причинения вреда соседним квартирам) или акты-соглашения с соседями с учетом возможных компенсаций.
Ответ о вероятности заявленного вами переустройства должен быть получен в том же "окошке" не позже чем ч/з мес.. Однако, если вы задумали разобрать межэтажные перекрытия или наружную стену (увеличить квартиру за счет лоджии, балкона), суетиться со сбором документов не нужно: законного разрешения вы не получите. Воспрещается тоже создавать проемы в несущих стенах, увеличивать площадь санузлов и ванных за счет иных помещений квартиры, переносить батареи на лоджии, увеличивать нагрузку на межэтажные перекрытия. Переустройство, влияющее на архитектурный облик домов (остекление лоджий и балконов, изобретение козырьков и эркеров, установка наружных научных средств), напрямую законом не запрещено, однако рассматривается как реконструкция и требует дополнительных согласований.
Если вы все же получите разрешение на переустройство - не дай вам господь внести хоть какие-или перемены в проектную документацию, освободить ее изобретателей от авторского надзора за проведением работ или не пускать в квартиру пришедших проведать вас официальных лиц. Разрешение здесь же станет отозвано. И попробуйте поменьше досаждать соседям: ни 1 жалоба о нарушении режима изготовления работ и причинении ущерба не останется без внимания. Законопослушные граждане не обязаны заниматься ремонтом в праздничные и воскресные дни, ранее 8:00 и после 20:00, применять инструменты, вызывающие превышение допустимого уровня шума и колебания, загромождать и загрязнять стройматериалами и мусором места общего пользования и применять для их перевозки пассажирские лифты. А ведь добавление как минимум одной секции к батарее уже принято считать "улучшением собственных условий проживания в ущерб соседским".