Порядок работы по ремонту и отделке
При всем многообразии планировок, исходного состояния квартир, видения Заказчиком интерьера своего будущего помещения - ремонт квартиры или офиса есть достаточно стандартное действие, которое выполняется по жестко определяемой технологии:
Этап 1 - Стадия проектирования.
Без качественного дизайн проекта ремонт квартиры выполнить практически невозможно, как бы не хотелось сэкономить или ускорить процесс. Все ускорения и экономия на этом этапе ремонта квартиры оборачиваются как правило затягиванием сроков и потерей денег в будущем.
Подробности о необходимости согласования проекта электрики при ремонте квартир можно прочесть в разделах "Согласование перепланировки" и Согласование электрики".
План расстановки силовых розеток, светильников, выключателей, разбиение на группы, выбор автоматов и других средств защиты от поражения электрическим током – все это должно быть разработано и зафиксировано до начала работ по ремонту квартиры.
Этап 2 - Стадия определения стоимости ремонта квартиры (сметы на ремонт)
Наличие проекта на ремонт квартиры в виде альбома со всеми разделами проекта позволяет рассчитать стоимость ремонта квартиры.
В стоимости следует выделить три главных составляющих – стоимость работ по ремонту квартиры или офиса, стоимость черновых отделочных материалов и стоимость чистовых материалов.
Деление материалов на черновые и чистовые просто: черновые – это те, которые определяются технологией, например, сухие смеси, клеи, шпаклевки, кабели, а чистовыми считаются все материалы, которые зависят от выбора Заказчика например - двери, плитка, паркет, сантехника. Наши дизайнеры помогут Вам определиться с выбором чистовых материалов и порекомендуют проверенных поставщиков.
Итогом второго этапа является согласованная смета на ремонт квартиры – стоимость работ и черновых материалов, которую Вы заплатите строителям и стоимость чистовых материалов, которые купите сами.
Для покупки чистовых материалов строителей лучше привлекать в качестве консультантов, иначе возможен риск того, что унитаз подойдет к выпуску канализации, а радиатор отопления – к трубным разводкам.
Этап 3 - Стадия разработки графика работ и порядка финансирования
График работ при ремонте квартир и офисов обычно достаточно стандартен:
|
План-График работ при ремонте квартир |
|
| Наименование работ | Недели |
| Мобилизация строительства | 1 |
| Демонтажные работы | 1 - 3 |
| Возведение перегородок | 3 - 4 |
| Кабельные и трубные разводки | 4 - 6 |
| Черновая отделка (стяжки, штукатурка) | 5 - 8 |
| Чистовая отделка (шпаклевка, плитка) | 9 - 12 |
| Финишная отделка (паркет, покраска. двери) | 13-16 |
| Подготовка к сдаче, сдача | 17 |
ИТОГО: около 4-х месяцев.
Конечно, если нет перепланировки, а также укладывать надо не паркет, а ламинат, то срок ремонта квартиры уменьшится до 2,5 – 3-х месяцев.
Но если надо выполнить многоуровневые гипсокартонные потолки, закругленные перегородки, покрывать стены спецпокрытиями, например, «венецианской штукатуркой», то срок ремонта квартиры увеличивается до 6 – 7 месяцев.
Этап 4 - Стадия подписания договора.
Едва ли не важнейшая из всех стадий ремонта квартиры…
После подписания начинаются суровые производственные будни.
Этап 5 - Стадия ведения ремонтно-отделочных работ.
Если все предыдущие стадии до непосредственного начала работ пройдены без спешки и вдумчиво, то само ведение работ по ремонту квартиры не составит проблем.
На этом этапе необходимо следить за ведением документации – должен быть журнал, в котором делаются все записи обо всех принятых по ходу ремонта решениях, должны вовремя составляться и подписываться акты освидетельствования скрытых работ, должна предоставляться исполнительная документация, все сертификаты и паспорта на материалы.
Этап 6 - Стадия сдачи и приемки работ.
Сдача и приемка - важная стадия. Вы подписываете акт, отдаете деньги и все - Подрядчик свободен. Конечно, порядочные люди всегда вернутся, но лучше указать на все недостатки. И делать это надо обязательно письменно, чтобы ничего не забыть. Компания «Деко+» дает гарантию на все отделочные работы.